Manque à gagner de centaines de millions de roupies : les campements de luxe sur les Pas géométriques sur le radar du ministère du Logement 

Face à l’enrichissement de plusieurs individus ayant acquis des biens sur les Pas géométriques, notamment à travers des projets résidentiels de luxe, l’État mauricien se trouve confronté à un manque à gagner annuel de plusieurs centaines de millions de roupies. Le ministère du Logement et des Terres, conscient de cette situation, a décidé de se pencher sérieusement sur ce dossier, afin de mettre fin aux dérives liées à ces transactions immobilières.

Les Pas géométriques sont des terrains dont la propriété appartient en principe à l’État, mais qui sont soumis à un régime de baux temporaires. Pourtant, ces zones sont devenues des lieux prisés pour des projets immobiliers de grande envergure, souvent destinés à une clientèle étrangère fortunée. Si la législation interdit formellement aux étrangers d’acheter des biens sur ces terrains, des mécanismes complexes permettent pourtant de contourner cette interdiction.

Les promoteurs immobiliers, en collaboration avec des investisseurs étrangers, ont trouvé des failles dans la législation pour vendre des propriétés en bord de mer, souvent à des prix stratosphériques. Une des méthodes utilisées inclut la transformation de baux agricoles en baux industriels, permettant à des sociétés de procéder à la construction d’immeubles résidentiels, qu’elles revendent ensuite sous forme de parts.
Parmi les cas les plus frappants, l’acquisition d’un penthouse dans le nord de l’île pour la somme de Rs 140 millions met en lumière les dérives qui se produisent sur les Pas géométriques. Ce type de bien, de plus en plus réservé aux étrangers très riches, témoigne d’un marché immobilier qui semble échapper à tout contrôle public. L’achat de propriétés d’une telle envergure se fait parfois à la limite de la légalité, créant une zone d’ombre dans laquelle les autorités peinent à intervenir.

Les régions les plus affectées par cette spéculation immobilière sont principalement situées entre Trou-aux-Biches et Cap-Malheureux, mais aussi dans des secteurs moins accessibles et moins surveillés, comme dans l’Est de l’île. Le phénomène concerne déjà une vingtaine de projets en construction et une trentaine de projets existants, bien que la majorité d’entre eux soit encore en phase de développement.
Le ministère, bien conscient de l’ampleur de la situation, déplore l’énorme perte de revenus pour l’État, qui se chiffre à plusieurs centaines de millions de roupies chaque année. Les transactions immobilières qui échappent à la fiscalité représentent un manque à gagner considérable, tout en privant l’État des bénéfices d’un patrimoine foncier précieux.

Dans ce contexte, le ministère du Logement et des Terres semble désormais décidé à prendre des mesures pour corriger cette situation. L’objectif est de réexaminer les modalités d’acquisition des biens sur les Pas géométriques et de renforcer la législation afin de mettre fin aux pratiques douteuses qui permettent à certains investisseurs étrangers de contourner les règles.

La mise en place d’une régulation plus stricte pourrait inclure des mécanismes de contrôle plus transparents, des audits des projets existants et, éventuellement, une révision des baux en cours. Le ministère travaille déjà sur plusieurs cas identifiés et devrait rapidement proposer des réformes visant à protéger les intérêts de l’État et à garantir que les biens sur ces terrains restent accessibles et bénéfiques aux Mauriciens.