Residential schemes pour les étrangers : la vente de biens immobiliers de plus de Rs 100 M en hausse

Des maisons et des villas coûtant plus de Rs 100 millions et pouvant même atteindre les Rs 470 millions et plus sont en vente sur le marché mauricien. Cependant, ces biens immobiliers sont principalement destinés aux étrangers qui bénéficient de plusieurs schemes pour en faire l’acquisition. Plusieurs raisons sont évoquées pour justifier ces prix pratiqués.

Haut de gamme

Jean-Luc Mbuyu, fondateur de JLM Realty, qui est dans l’immobilier haut de gamme, explique qu’il y a un fort développement de projets immobiliers accessibles aux étrangers. Surtout dans l’Ouest et le Nord du pays. « Il y a pas mal de projets immobiliers. Il y a des projets spécifiques que les étrangers peuvent acheter. Notamment, les projets haut de gamme développés sous le Property Development Scheme (PDS) », indique notre interlocuteur.

Notre interlocuteur poursuit que Maurice attire de plus en plus d’étrangers, notamment grâce à la stabilité politique, le bon-vivre et l’accueil. « À travers l’acquisition d’un bien immobilier à partir de 375 000 dollars, les étrangers peuvent accéder au permis de résidence », précise Jean-Luc Mbuyu. Celui-ci ajoute que les prix varient dépendant de la localisation des biens et des types de projets.

Évolution du marché

Émilie Guérel, Marketing Manager dans une agence sud-africaine, affirme que les prix des biens immobiliers sont fixés par l’évolution du marché. « Il se peut qu’on ait des prix dans cette fourchette sur un domaine golfique, dans un resort ou en bord de mer, mais il faut juste s’assurer que le bien n’est pas surévalué. C’est le devoir d’un agent de faire ses recherches avant de fixer le prix d’un bien. Il arrive souvent que certains biens sont catégoriquement refusés si le vendeur a fixé un prix exorbitant. Ce n’est pas uniquement à Maurice, mais également dans le monde entier que le marché dicte le prix. Dans certains pays, des biens immobiliers coûtent encore plus cher. C’est aussi une question de l’offre et la demande », souligne notre interlocutrice.

Pour elle, au fil des années, les biens immobiliers prennent de la valeur, que ce soit sur le marché local ou international. « Qu’il s’agit d’une maison ou d’un lopin de terre, il y a une appréciation de la valeur des biens immobiliers. Quelques années de cela, une villa pouvait se vendre à deux millions de dollars. Ce qui fait que les prix proposés aujourd’hui n’ont rien de surprenant, surtout avec les taux de change, notamment le dollar qui est passé de Rs 35 à Rs 43. Mais il y a aussi la plus-value immobilière, car un bien acheté apprécie jusqu’à 40% à la revente », soutient Émilie Guérel. Celle-ci fait ressortir que ce sont surtout des étrangers qui achètent ces maisons et villas vendues à plus de Rs 100 millions sous des ‘schemes spécifiques’. Les autorités ont mis en place des régimes qui font qu’un non-Mauricien peut acquérir un bien sous certains programmes immobiliers.

Cadre idyllique

Une directrice d’une agence immobilière, sous le couvert de l’anonymat, affirme que les prix varient en fonction de la localisation du bien immobilier, sa superficie, le paysage, entre autres. « Si les prix sont tels, c’est parce qu’il y a une demande. Plus la demande est forte, plus le prix augmente. Il y a sans aucun doute une demande pour ces maisons ou villas, même si elles coûtent au-delà de Rs 100 millions. Si c’est encore plus cher, c’est souvent parce que ces biens immobiliers sont dans un cadre idyllique. Mais il s’agit surtout de maisons et villas IRS ou RES dans des domaines, entre autres. Cela ne s’arrête pas qu’à l’achat. Le propriétaire bénéficie de plusieurs services », précise notre interlocutrice.