IRS/RES: 70% des propriétaires sont de France et d’Afrique du Sud

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Le BOI dresse, dans un rapport, le portrait des propriétaires d’IRS et RES à Maurice. Le rapport fait quelques propositions pour revoir le concept afin d’éviter de créer des ghettos de riches. L’écrasante majorité des propriétaires de lots Integrated Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES) viennent de France et d’Afrique du Sud. C’est ce que révèle une étude faite par le Board of Investment (BOI) axée sur la restructuration du principe pour en faire des projets plus intégrés à l’environnement local. Parmi les propriétaires interrogés, 71,5% sont d’origine française ou sud-africaine. Le rapport a été déposé au Parlement, hier, suite à une question de Raffick Sorefan, député du Mouvement patriotique. Il comporte plusieurs recommandations, en sus de passer en revue les projets existants.

Les propriétaires originaires de France ou d’Afrique du Sud viennent loin devant toutes les autres nationalités. Pour les RES, 41% des proprié-taires sont français et 35%, sud-africains. C’est La Réunion qui arrive en troisième position, avec 6% seulement. Quant aux IRS, la France reste en tête avec 36%, devant l’Afrique du Sud (29%). La Grande-Bretagne occupe la troisième place du classement avec 12%. Notons que le pays compte 382 proprié-taires de RES et 745 de IRS. Quant aux types de propriétés que préfèrent ces acheteurs, près de la moitié, soit 48% (72 villas IRS et 73 RES), optent pour des villas. Pour les RES, on compte tout de même 74 propriétaires qui ont préféré des appartements, contre seulement 24 pour les IRS. Parmi les problèmes soulevés par les propriétaires, on note des démêlés avec les promoteurs. 62% des propriétaires de IRS interrogés ont fait les frais de mauvaises expériences à ce niveau ; et 54% pour les propriétaires de RES. Le plus gros reproche fait aux promoteurs concerne la qualité des travaux, qui est souvent moindre que la promesse faite : c’est le cas dans 49% des cas IRS et 65% des RES.

[panel contents="Le ministre des Finances a exprimé sa volonté, dans son discours du budget, de repenser le concept IRS/RES pour mieux les intégrer dans les régions dans lesquelles elles s’implantent. Le rapport du BOI fait plusieurs recommandations en ce sens :

faire une analyse complète du voisinage pour s’assurer de l’intégration du projet à son environnement,
éviter d’approuver des projets IRS/RES dans des régions sensibles au niveau environnemental, sauf si c’est dans l’intérêt économique du pays,
s’assurer que l’intégration avec le voisinage considère ce qui fait la spécificité identitaire des lieux et les facilités existantes, comme l’accès au transport public,
inclure des espaces publics ouverts avec un plan de gestion complet,
s’assurer qu’il y ait une meilleure gestion de la consommation d’énergie et de l’eau." label="Les changements proposés " style="info" custom_class=""]

[row custom_class=""][/row] Les délais dans le début des travaux ou la livraison suivent avec 30% et 21%, respectivement pour les deux types de plan. Le document du BOI indique toutefois que les clients sont généralement satisfaits et recommanderaient volontiers la destination à d’autres ache-teurs potentiels. [lptw_table id="3931" style="material-red"] [padding-p-1 custom_class=""][/padding-p-1]

25% des IRS et RES réservés aux Mauriciens

« Une des mesures annoncées dans le dernier budget était de restructurer les IRS et les RES qui ont eu des conséquences indésirables. Un ‘Budget Implementation Committee’ a été instauré pour mener à bien cet exercice, y compris une enquête auprès des potentiels acheteurs des IRS/RES. Le 18 juin 2015, le ‘Property Development Scheme’ était déposé comme prévu sous la loi ‘Investment Promotion Act’ sur la base des recommandations du comité. Avec ceci, la loi cadre pour IRS/RES a été révoquée »,a souligné Vishnu Lutchmeenaraidoo. « Le principal changement apporté aux règlements, c’est que 25 % des propriétés sous ce plan devront être réservés aux Mauriciens ou membres de la diaspora mauricienne inscrits sous le ‘Mauritian Diaspora Scheme’ », a ajouté Vishnu Lutchmeenaraidoo. Le ministre précise que le nouveau plan est centré sur le développement inclusif.