Investissement: l’immobilier haut de gamme séduit les étrangers

Les étrangers sont de plus en plus nombreux à investir dans le secteur de l’immobilier à Maurice. Qui sont ces investisseurs ? Quelles sont leurs attentes ? Qu’en est-il de leur budget ? Eléments de réponse. Dominic Dupont, Chief Executive Officer (CEO) de Villas Valriche et de La Balise Marina, fait ressortir que la demande n’a toujours pas retrouvé l’ampleur qu’elle avait avant la crise financière de 2008. Néanmoins, elle augmente depuis de manière constante chaque année, surtout au niveau des marchés traditionnels que sont l’Afrique du Sud et la France. « Maurice se démarque comme une destination reconnue et appréciée », affirme Dominic Dupont. Et d’ajouter : « Nous recevons pour Villas Valriche, comme pour La Balise Marina, plus de 50 nouvelles demandes par mois et en moyenne près de 30 visites pour chacun des développements. » Un avis que partage un responsable de Global Immo Ltd, une agence immobilière. « Les étrangers sont intéressés par les Property Development Schemes (PDS) et 60 % de la clientèle est française. » Il explique toutefois que son agence cible les clients de Madagascar. « Ces derniers cherchent notamment des appartements dans le centre alors que les autres optent pour des villas dans les régions côtières. » Par ailleurs, il dit recevoir trois clients en moyenne chaque mois. Diavin Gopal, Public Relations Manager de Lamudi, portail immobilier à Maurice, confirme cette tendance. « Tous les jours nous recevons des requêtes de France, d’Angleterre, d’Espagne, de Dubayy, d’Afrique du Sud et de Belgique. Ces personnes souhaitent faire l’acquisition d’un bien immobilier à Maurice. » Qu’en est-il du budget consacré ? Dominic Dupont explique que ses clients montrent plus d’intérêt pour les produits les plus haut de gamme, à savoir les duplex et villas avec terrains privatifs. « Nous avons peu de demandes provenant de clients ayant des budgets inférieurs à USD 700 000 (environ Rs 25 millions). Les prix de nos résidences varient de USD 810 000 (Rs 28 millions) à plus de USD 3 000 000 (Rs 1 milliard) pour des unités dites standard. » Quant au responsable de Global Immo Ltd, il indique que les clients de Madagascar cherchent des appartements dont les prix varient entre Rs 8 millions et Rs 12 millions. «  Pour les plus aisés, les prix peuvent aller jusqu’à Rs 40 millions. » Les étrangers qui souhaitent s’établir à Maurice doivent détenir un minimum de USD 500 000 pour être éligibles au permis de résidence permanente.

Plus de 1 600 acquéreurs

Les investisseurs étrangers, souligne le CEO de Villas Valriche, opèrent principalement en dollars américains et en euros, contribuant ainsi à la stabilité de notre monnaie locale. « À ce jour, nous avons un peu plus de 1 600 acquéreurs étrangers qui ont investi dans le pays. De par leur investissement et leur participation à la vie locale, ces investisseurs, qui représentent moins de 1 % de notre population, contribuent à la bonne santé de l’économie locale », explique notre intervenant. Pour sa part, le responsable de Global Immo Ltd soutient que ces investissements créent aussi de l’emploi. Car, explique-t-il, il faut employer les gens pour la construction de ces propriétés et pour leur entretien.